בלוג

ישנם מספר מצבים שבהם מתאים לקחת הלוואה כזו.

האפשרות הראשונה והיותר מוכרת הינה במצב שבו רוצים לשפר דיור, במצב כזה כשרוכשים את הדירה החדשה והגדולה יותר, עוד לפני מכירת הנכס שבבעלות נוצר מצב שיש צורך בכספים מיידים לצורך חתימת חוזה הרכישה, מה עושים? משעבדים את הדירה בבעלות לבנק ומקבלים הלוואת גישור עד למכירת הנכס.

מה שקורה, על הדירה שלכם תקבלו הלוואת משכנתה בשיטת גישור שתשלמו רק ריבית, וכאשר תמכרו את הבית תסלקו את המשכנתה.

על הדירה שרכשתם תקבלו משכנתה לרכישה בשיטת תשלום שפיצר שתישאר אתכם למספר שנים כפי שתחליטו.

ישנה אפשרות נוספת, כאשר לא צריך את מלוא סכום המשכנתה לרכישה לתקופה ארוכה, מהסיבה שממכירת הבית ישנה אפשרות לסלק חלק מהמשכנתה הנוכחית שנלקחה, במצב כזה ניתן גם על הדירה שרוכשים לקחת חלק או את כל הכספים בהלוואת גישור.

לדוגמא: משפחה שיש לה דירה בשווי של 2,000,000 ₪ ללא משכנתא ומתכוונים לשפר דיור ולקנות דירה חדשה ב2,500,00 ₪. בפועל חסרים להם 500 אלף ₪ להשלמת העסקה, מצד שני הם עדיין לא מכרו את הבית שלהם. במצב כזה מה עושים? על הבית הקיים לוקחים הלוואת גישור של כ-750,000 ₪ ועל הדירה הנרכשת לוקחים משכנתא של 1,750,000 ₪ למרות שבפועל לתקופה ארוכה הם צריכים רק 500,000 ₪ לכן את 1,750,000 ניתן לחלק ש500,000 ₪ יהיה משתכנתה רגילה בשיטת תשלום של שפיצר לתקופה ארוכה ו1,250,000 ₪ יהיה הלוואת גישור שתסולק ברגע שימכרו את הדירה הישנה.

הלוואת בלון (ללא שום החזר חודשי) לרוב תינתן על ידי גופים חוץ בנקאיים. מתי רלוונטי לקחת הלוואה זו? הלוואה זו פחות מומלץ לקחת כאשר כל המטרה הינה רק בשביל גישור על פערי המכירה ורכישה, הלוואה זו לוקחים במצבי אשראי קשים כשהבנקים לא מוכנים לתת כספים וחסרים כספים כדי לא להגיע למצב של מינוי כונס על הבית ו/או כדי לצאת מבור כלכלי שנמצאים בו ותוך תקופה קצרה לחזור ולעמוד על הרגליים.